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Aug 16, 2023

Un spammeur tire la sonnette d’alarme sur la montée en flèche des primes d’assurance et les commissions astronomiques des agents immobiliers industriels !

Spamer, une figure centrale du développement et de la promotion du Tamaulipas et du sud du Texas, a fait sentir sa présence. Traduisez le texte en espagnol ou dans 102 autres langues ! Affaires frontalières du Texas par Roberto Hugo

Spamer, figure centrale du développement et de la promotion du Tamaulipas et du sud du Texas, a fait sentir sa présence

Traduisez le texte en espagnol ou dans 102 autres langues !

Entreprise frontalière du Texas

De Robert Hugo González

La deuxième édition de l'Industrial Warehouse Summit (IWS2), qui s'est tenue le 29 août 2023, s'est désormais transformée en une série d'événements importants. Ces sommets servent de point de convergence pour les principales parties prenantes du secteur des entrepôts industriels, offrant une plate-forme pour discuter, collaborer et élaborer des stratégies pour l'expansion et l'amélioration du secteur.

Le Sommet défend vigoureusement les principes du régionalisme et de la croissance mutuelle, affirmant que la prospérité des différentes parties prenantes a le potentiel d'élever le secteur dans son ensemble.

Joaquín Spamer, figure incontournable du développement et de la promotion des régions de Tamaulipas Mexique et Sud Texas, a fait sentir sa présence lors de ce sommet marquant. En tant que fondateur et président du groupe CIL, Spamer supervise un conglomérat de sociétés comme Commodities Integrated Logistics, SALSA, Bio Safe, CIL Capital et CIL Fresh, entre autres.

Ses rôles consultatifs s'étendent à la McAllen Economic Development Corporation, au groupe de travail sur la prospérité du pays d'Hidalgo, au représentant du sud du Texas de l'AmCham, et il a également été président du Conseil binational pour le développement économique de Reynosa.

Lors de l'événement IWS2 à Pharr, au Texas, dirigé par Luis Bazan, directeur CPM Bridge du pont international de la ville de Pharr, Spamer a pris l'initiative de souligner certaines préoccupations urgentes. Il s'est particulièrement concentré sur la compétitivité, ou le manque de compétitivité, sur le marché immobilier, marqué par des taux de commission controversés. Il a également comparé la compétitivité des commissions des agents immobiliers dans quatre grandes villes américaines – Dallas, Houston, Los Angeles et New York – à celle du sud du Texas.

Les remarques de Spamer étaient axées sur la manière dont la région du sud du Texas pourrait mieux attirer et soutenir le développement industriel. Bien qu’il ait reconnu les initiatives en cours des gouvernements municipaux, des autorités étatiques et des organisations privées, il a identifié deux problèmes critiques qui méritent une attention immédiate : le coût exorbitant des primes d’assurance et les commissions déraisonnablement élevées des agents immobiliers industriels.

Concernant les coûts d'assurance : Spamer a salué les efforts déployés par diverses villes du sud du Texas pour accroître la compétitivité. Par exemple, l’État du Texas offre des incitations fiscales foncières pour alimenter la croissance industrielle, et les investissements privés dans ce même domaine sont assez importants. Malgré ces efforts, il a souligné que les primes d’assurance élevées constituent un obstacle au développement. Selon lui, l'augmentation du nombre de courtiers d'assurance pourrait stimuler la concurrence et, à terme, faire baisser les coûts.

Concernant les commissions des agents immobiliers : Spamer a déclaré sans équivoque que le sud du Texas souffre d'une pénurie d'agents immobiliers, ce qui entraîne des taux de commission exorbitants. Sur les grands marchés tels que Dallas, Houston, Los Angeles et New York, les commissions oscillent entre 1,25 et 2 %, tandis que dans le sud du Texas, elles atteignent 5 %.

Spamer a souligné la nécessité d'agir, suggérant qu'un taux de commission de 5 % gonfle considérablement les coûts associés à la location ou à l'achat de propriétés industrielles. Il a plaidé pour l'introduction d'un plus grand nombre de professionnels de l'immobilier afin de revigorer la concurrence, bénéficiant ainsi aux clients de taux de commission plus abordables.

Les solutions de Spamer pour un marché plus compétitif. Il a exhorté l'industrie à encourager davantage de courtiers d'assurance à entrer sur le marché, renforçant ainsi la concurrence et réduisant les primes d'assurance.

Il a recommandé la promotion locale de la profession immobilière afin de grossir les rangs des agents immobiliers industriels, renforçant ainsi la concurrence et réduisant potentiellement les taux de commission.

Selon Spamer, alors que l'État du Texas et le secteur privé font des progrès louables pour soutenir le développement industriel, s'attaquer aux problèmes des coûts d'assurance élevés et des commissions des agents immobiliers pourrait fournir un avantage concurrentiel supplémentaire.